划拨和出让有什么区别

土地使用权定义

土地出让的定义：出让土地是我国实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式，用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权（要注意有使用年限）。

划拨土地是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。

划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式。

2.出让划拨的区别

划拨土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报国土资源局同意后，再补缴土地出让金才能获得出让土地。

出让土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要国土资源局同意。

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先讲一下定义吧！
土地使用权的出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为！
土地使用权的划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿，安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为！
区别：划拨没有使用期限的限制，也不用像出让那样要付出代价或付出很少的代价（出让金）！对于楼上所说的出让的期限，可以在这儿作进一步的详说，一般出让的期限是：“居七商四其他五”居住用地70年，商业、旅游、娱乐等40年，其他的什么工业用地等都为50年。当然，划拨就不分这些了！
其实，划拨的范围很特殊的，它一般是用来给国家或大众服务的。像：国家机关用地和军事用地，公共设施等！它不像出让那么广泛！
恩！就这些了！希望对你有帮助！^_^

划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。
出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。

划拨不用钱，无使用期限。出让要交钱，有期限。住宅用地可续期不用交钱。

高永峰律师：房屋不存在划拨和出让一说，只有获得国有土地使用权才存在划拨和出让的区别。国家单位的房子所用土地为划拨而来，没有缴纳土地出让金，因此本交易中还需要补交土地出让金一环。这种房子既不属于商品房，也不属于二手房，估计让银行为难了。